长沙住宅最高限价19000元/㎡，金九银十买房该看哪些盘？

今日（8月24日），长沙挂牌一宗商住地块，住宅最高限价达19000元/㎡。

【资料图】

这宗位于观沙岭城市更新片区的[2023]长沙市041号地块，一经挂牌便引发极高的关注。金九银十前夕，该宗地块的挂牌无疑为观沙岭“再加一把火”。

已经聚集了招商蛇口、汉阳城建、建发房产的观沙岭片区，将会再迎哪位猛将？自然是今日的重要话题。

据悉，观沙岭板块由汉阳城建摘得的018号地块项目，即将面市。由建发房产摘得的019号地块，将打造建发旗下定位较高的缦云系。

不止观沙岭板块，长沙其他板块的新项目如梦想山悦和鸣、鑫远融泽府、龙湖云河颂、长房浅山时光等，近期都有了新动态。

据258探房（微信号：xxcbcdc）不完全统计，长沙还未推新的纯新盘约有30余个。在预推产品方面，不少项目规划有大平层。

三大片区新项目集聚

梳理发现，长沙新项目主要分布于岳麓区、天心区及开福区，观沙岭、省府天心及开福市中心新项目分布密集。

值得关注的是，待入市新项目中，成交楼面价破万的项目有建发缦云、华发四季云玺，以及洋湖保利026号地块项目。

建发缦云位于观沙岭城市更新片区，楼面价约10235元/㎡，将规划打造新中式大平层住宅。

片区内另一个地块项目[2023]长沙市018号，由汉阳城建摘得。不过，长沙自媒体发布的[2023]长沙市018号地块的推文里，透露出该地块项目将可能以江山境三期的名义面世，在文末贴上的置业顾问名片，前缀也显示出招商江山境，主力户型为建面约143-255㎡。

△018号地块项目效果图示意

时至今日，观沙岭成为长沙住宅限价最高的区域，达19000元/㎡。

在开福市中心，华发四季云玺、城发恒伟恒昌府、城投云樾府等项目，都将打造大平层产品。其中，华发四季云玺首期预推建面190-220㎡非毛坯大平层。

△华发·四季云玺项目效果图

另外，天心区新盘里，不止有关注度较高的佰昌和江山、鑫远融泽府，还有长沙建发有山、招商天欣学府、天鑫悦园、中交·麓江春望、龙湖云河颂、天城·上和珺等项目。后三个项目位于省府板块，销售将面临较大的竞争。

招商、华润等房企有新项目储备

招商蛇口、华润置地、中建信和、梦想置业、长沙建发等房企，新项目储备较为突出。

招商蛇口近两年在长沙拿地迅猛，目前来看，除了在滨江、观沙岭等板块发力，今年还入驻南部融城，新项目招商天欣学府，住宅限价13500元/㎡，规划14栋住宅。

华润置地的新项目除了洋湖天序，还有体量较大的华润国体中心项目。中建信和的新项目分别为位于芙蓉区的中建桃李九章，以及位于天心区的天鑫悦园，两个项目的产品主要面向刚需和刚改客户。

△华润国体中心项目效果图

梦想置业打造的新项目主要分布于河西梅溪湖二期、大王山。在梅溪湖二期有金梦梅溪湖中央公园、滨水产业组团项目。位于大王山的梦想山悦和鸣，主推建面约110、128、142㎡小高层，约142㎡复式住宅，据悉将在9月迎来首开，首开以毛坯销售，该项目毛坯限价13000元/㎡。

△梦想山悦和鸣效果图

金九银十将至，长沙不少项目蓄势待发，为开盘做准备。位于天心区的鑫远融泽府，已获得预售许可证，大平层住宅非毛坯均价约20000元/㎡。

潇湘晨报记者牛蕊

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