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1、问：大师兄好！打算投资，五年周期的回报来看。前海豪苑小区怎么样？值得买么？

答：前海豪苑，大名叫东方银座公馆，是一个占据了好区位的烂楼盘。硬伤多如牛毛，两栋大塔楼，没有小区，盘子超小容积率超高，复式产品，户型设计超烂。这样一个产品，靠着楼盘新和前海的区位，硬是飙到了八万多的单价，也是很神奇了。不过，大风起时，猪会飞上天，大风过后，最先掉下来的也是猪，前海的房子也是一样，普涨之后是分化，东方银座未来的命运已经注定。

2、问：您好，300万的三成首付，在福田有什么可以入手的房子吗？我自己在福田的市民中心上班。还请您帮忙推荐一下，感谢！

答 ：300万现金如果直接买福田，可以考虑一些二梯队的学校，比如石厦片区的石厦学校九年制，红岭中学石厦校区+荔园小学众孚校区+益强小学，保税区的福田外国语南校区九年制+福苑小学，莲花片区的莲花中学北校区+美莲小学，深大附中创新中学（原北环中学）+景莲小学+新莲小学，景田片区的红岭科技中学+红岭科技小学+荔园外国语小学（狮岭校区），这些二梯队学校片区学区溢价没那么高，性价比更高！

3、问：大师兄，整体预算1500万的预算，能推荐一下香蜜湖安托山的房子吗？

答： 安托山：福田的房子涨的不好，不是因为像罗湖一样没落，不是因为区位不行，而是因为产品不好，房龄老，面积大总价高。 天健天骄的热销，我们可以看到，福田是不缺高端购买力的，缺的是好房子，而安托山片区，可以承载这些购买力，区位中心，房龄新，红岭深高学位加成，看好这个片区。

4、问：大师兄，这是我首房首贷，准备了100万的首付。能在南山或者福田买到不错的房子吗？

答： 你好，目前阶段，100万首付几乎是深圳较低的上车级购房门槛，但是这样的楼盘的整体质量不佳，地理位置与交通都相对不便。根据相关调查，我们可以发现总价180万左右是目前南山、福田入门级房产的基本门槛，而100万以内想要在这两处买房，只能是纯刚需客户。首付100万可以购买的楼盘在南山南头区有仓前锦福苑、桃苑公寓、常兴苑；南山华侨城有高发公寓、新阁小区、华天公寓、旭飞华安园、凯丰花园综合楼；福田上下沙有红树家邻、桐林公寓、京基御景华城、汇港名苑。整体来说，首付100万买到的基本都是单间或者一室一厅的，面积在20-30平米左右，周边的基础设施与交通等都比较不错，各位购房者可以根据自己的偏好与实际需求进行购买。

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