上海市房屋拆迁怎么补偿?
哈喽小伙伴们 ,今天给大家科普一个小知识。在日常生活中我们或多或少的都会接触到上海市房屋拆迁怎么补偿?方面的一些说法,有的小伙伴还不是很了解,今天就给大家详细的介绍一下关于上海市房屋拆迁怎么补偿?的相关内容。
(资料图)
一、上海市房屋拆迁怎么补偿?
上海市的房屋被拆迁,被拆迁方可能会获得几百万元的补偿金,具体的补偿金数额,结合以下规定确定:
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》
第二十八条
被征收居住房屋的补偿金额=评估价格,加上价格补贴,但本细则有特别规定的,从其规定。
评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价乘以被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的,按评估均价计算。
评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价乘以居住房屋总建筑面积。评估均价标准,由房地产价格评估机构在评估后计算得出,由房屋征收部门在征收范围内公布。
价格补贴=评估均价乘以补贴系数,乘以被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3,具体标准由区(县)人民政府制定。
被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价乘以补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴,每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积,具体标准由区(县)人民政府制定。
第二十九条
(征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿、补贴标准)
征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格乘以20%;对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为:评估价格乘以80%乘以价格补贴,被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,按照本细则规定增加套型面积补贴。
征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋,被征收人选择房屋产权调换的,由被征收人负责安置公有房屋承租人,租赁关系继续保持。对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格加上价格补贴,被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,按照本细则规定增加套型面积补贴。
第三十条
(征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿、补贴标准)
征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋,对被征收人的补偿金额计算公式为:评估价格乘以100%;对房屋承租人的补偿按照第二十九条第一款有关公有房屋承租人的补偿规定执行。
二、拆迁补偿协议由谁签署?
1、房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。
被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户,按户进行补偿。
被征收人以房地产权证所载明的所有人为准,公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。
2、征收居住房屋的,应当根据不同情况,按照规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助:
(1)被征收房屋的房地产市场评估价格;
(2)价格补贴;
(3) 特定房屋类型的套型面积补贴;
(4)居住困难户的保障补贴;
(5)搬迁费和临时安置费。
对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人,房屋征收部门应当给予奖励,具体奖励标准由各区(县)人民政府制定。
三、拆迁安置补偿协议都有哪些内容?
1、拆迁安置补偿协议包含的内容有拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限等。
此外,还需要提交以下材料:
(1)安置用房面积、标准等信息;
(2)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(3)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(4)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(5)违约责任和争议解决的方式;
(6)其他条款以及双方有另需补充的事项。
2、至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同。
(1)对于实行货币补偿的,协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的,协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
(2)这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。
(3)拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
不管拆迁的是上海,还是其他地区的房屋,被拆迁方通常都是可以获得一定数额的补偿金的。补偿的拆迁项目的补偿标准是不同的,故此被拆迁方可以获得的补偿数额也通常会存在差异。拆迁方在制定拆迁补偿标准之前,需要了解当地的拆迁补偿政策。对上海市房屋拆迁怎么补偿存在其他相关疑问的,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。
关键词:
您可能也感兴趣:
为您推荐
盘点7次券商股大行情,这一次机会几何?
组图丨“好多游客啊!” 这个暑期,柳州又火了!
联想 YOGA Air 14s 轻盈本开启预约:R7 7840S 定制处理器
排行
最近更新
- 上海市房屋拆迁怎么补偿?
- 北京怀柔水库泄洪 提醒市民务必远离河道行洪区域
- 东吴证券给予路德环境买入评级,2023年中报点评:酒糟资源化...
- 华硕a豆14用上AMD 7000处理器,2.5K生产力屏,售价4299元
- 国泰君安818理财节正式开启:寓教于乐,科学理财,以专业服务...
- 7266次的点滴|休班后,她们前往村庄探访百岁老人
- 「身边温暖」“你们的社会实践不是走过场”
- 「谈心室」为什么我总像一个长不大的小孩
- 浙江金华推行购房分类补贴政策 最高补贴合同成交额1.2%
- 《重返未来:1999》尼克·波顿技能解析
- 连续强降雨已造成北京11人遇难,其中两人因公殉职
- 海河流域大清河东淀蓄滞洪区启用
- 梨树县人民法院:提升安保能力 把好入门“第一关口”
- 航天彩虹:新规不会对彩虹无人机的军贸出口造成影响
- 上海“超级博士后”激励计划实施五年——铺设科研的宽广之路
- 每经操盘必知(下午版)丨三大股指小幅调整,周期股逆势走强...
- 卫然主持《舞台2023》开播日直播 和众歌手海边烧烤party
- 这6种食物蒸煮最好吃,适合减肥代餐,营养丰富,膳食纤维高!
- 搜亚时尚之夜北京站收官 主秀王格表现惊艳
- 传统文化与影视创作可以双向赋能
- 建行手机银行转账限额 建行手机银行转账限额修改方法
- 应对暑期驾考高峰,济南8月7日起实行科目一夜考机制
- 非遗共传承 两岸一家亲 第二届海峡两岸非物质文化遗产展演...
- 霍山县:生态乡村游带火“民宿经济”
- 人民体谈:追梦赤子,让世界看到中华武术的魅力
- 杨早讲史系列丛书:“边角料”中寻历史,记录城市另一面
- 荣昌新高速路口至荣昌铜鼓镇政府多少公里?
- 平安证券给予长光华芯推荐评级,国产光芯片领先企业,持续受...
- 孙海燕已任中联部副部长
- 被证监会立案!一年前提醒过的雷,暴了!